Projekt
Die Natur spüren, die Stadt erleben!
Zwischen der ländlichen Idylle in unmittelbarer Nähe zum privaten Schellensee, und dem städtischen Treiben von Siebenhirten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entsteht eine wunderschöne, zierliche Wohnanlage mit hohem Nachhaltigkeitsfaktor. Das Areal Schellensee ist in Privatbesitz und für die Öffentlichkeit nicht nutzbar.
- 6 Reihenhäuser und 2 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude integriert
- 3 bis 5 Zimmer mit 83 bis 130 m² Wohnfläche
- alle Häuser mit herrlichem Garten
- 1 Wohnung mit traumhafter Dachterrasse
- Ziegelmassivbauweise
- begrüntes Dach
- Holzoberflächen
- Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe
- Energiekennzahlen: HWB = 35,50 kWh/m²a, fGEE = 0,65
- Bauträger: Rustler Immobilienentwicklungs GmbH
- Verkauf: Rustler Immobilientreuhand GmbH
- Baubeginn November 2022
- geplante Fertigstellung Sommer 2024
Lage
Ein Ort zum Wohlfühlen.
Am Stadtrand von Wien, angrenzend an Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge, befindet sich dieser magische Ort der Ruhe, der viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet und Lebensfreude aufkommen lässt. Auch ohne Auto sind Sie hier bestens vernetzt. Drei Autobuslinien (61A, 61B, 260) und die U6 (Station Siebenhirten) erreichen Sie fußläufig und kommen sowohl bequem als auch schnell bis ans andere Ende von Wien bzw. nach Vösendorf und Hinterbrühl. Diverse Restaurants mit unterschiedlichem Angebot in allen Preiskategorien stehen zur Auswahl, ebenso Supermärkte. Kindergarten und Volksschulen sind in Gehdistanz. Ins Erholungsgebiet Kellerberg ist es nur ein Katzensprung und entlang dem Petersbach können Sie sich vom Alltag erholen oder sich sportlich betätigen.
Wohnungen
Das außergewöhnliche Wohnangebot
Das Neubau-Wohnobjekt Am Schellensee lässt Sie zwischen Reihenhäusern und Wohnungen wählen. Einzigartig ist die Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 112 m² und 94 m² Terrassenfläche. Aber natürlich sind auch die Häuser mit den orivaten Gärten von bis zu 124 m² etwas sehr Besonderes und Begehrliches.
| Geschoß | Top | Zimmer | Ausrichtung | Wohnfläche in m² | Balkon in m² | Terrasse in m² | Dachterrasse in m² | Garten in m² | Zugang in m² | Kaufpreis in € schlüsselfertig | Status | Energieausweis | Grundriss | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG/OG | 1 | 3 | S/W | 87,65 | - | 13,63 | - | 14,20 | 4,36 | verkauft | Kontakt | |||
| EG/OG | 2 | 3 | W | 84,09 | - | 10,63 | - | 9,65 | 2,38 | 546.000 | frei | energieausweis-_1230-wien-kellerberggasse-69a_top2.pdf | am-schellensee_grundriss_top-2.pdf | Kontakt |
| EG/OG | 3 | 3 | W | 82,39 | - | 10,63 | - | 9,65 | 2,38 | 499.000 | frei | energieausweis-_1230-wien-kellerberggasse-69a_top3.pdf | am-schellensee_grundriss_top-3.pdf | Kontakt |
| EG/OG | 4 | 3 | N/W | 88,34 | - | 11,33 | - | 94,08 | 4,39 | verkauft | Kontakt | |||
| EG | 5 | 4 | N/O | 109,05 | - | 12,50 | - | 124,15 | - | 779.000 | frei | energieausweis-_1230-wien-kellerberggasse-69a_top5.pdf | am-schellensee_grundriss_top-5.pdf | Kontakt |
| OG/DG | 6 | 4 | N/O | 111,99 | 16,59 | - | 77,79 | - | - | 799.000 | frei | energieausweis-_1230-wien-kellerberggasse-69a_top6.pdf | am-schellensee_grundriss_top-6.pdf | Kontakt |
| EG/OG | 7 | 5 | O | 130,27 | - | 10,63 | 6,32 | 87,52 | - | 899.000 | frei | energieausweis-_1230-wien-kellerberggasse-69a_top7.pdf | am-schellensee_grundriss_top-7.pdf | Kontakt |
| EG/OG | 8 | 3 | S/O | 85,33 | - | 10,54 | - | 113,48 | - | verkauft | Kontakt |
Kostenübersicht
| Betriebskosten: | voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.) |
| Reparaturrücklage: | voraussichtlich € 0,50/m² (0% USt.), nach drei Jahren gelten die gesetzlichen Bestimmungen (€ 0,90/m2) |
| Provision: | 3% des Kaufpreises (zzgl. 20% USt.) |
| Kaufvertragserrichtungskosten: | 2% des Kaufpreises (zzgl. 20% USt.) + Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage |
| Grundbuchseintragung: | 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage |
Die besondere Ausstattung
Die Ausstattung der Häuser und Wohnungen liegt Am Schellensee (in Privatbesitz) auf höchstem Niveau. Auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Nutzung wird großer Wert gelegt.
- elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Innentüren weiß matt mit Holzzarge
- großzügige Terrassen im Erdgeschoss mit Kaltwasser-Anschluss und Außenbeleuchtung
- großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- bodenbündige Dusche mit edlen Markenarmaturen
- sämtliche Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet
- komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung
- zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern
- nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
- Kabel-TV- & Internet-Anschlüsse mittels Multimediadose
- massive Hauseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz
- qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz
- Feinsteinzeugplatten auf den Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach
Bauträger
Wohnträume für viele Generationen
Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, dass sehr hohe Niveau unserer Leistungen nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.
Kontakt
Wohnen Am Schellensee
Bitte beachten Sie, dass das Angebot an Häuser und Wohnungen aufgrund der Projektgröße begrenzt ist.
Deshalb zögern Sie nicht, uns gleich zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Timo Kohlweiss
kohlweiss@rustler.eu
+43 676 834 34 683
Berend Jäger
jaeger@rustler.eu
+43 676 834 34 663